Qualität und Termine garantiert
Schlüsselfertigbau für komplexe Industrieprojekte
Schlüsselfertigbau ist immer eine wirtschaftlich lohnende Alternative:
- Alle Leistungen aus einer Hand
- Festpreis und Fertigstellungsgarantie
- Effiziente Bauprozesse
Von der Planung bis zur Übergabe
Schlüsselfertige Hallenlösungen
Als Stahlbauer realisieren wir Produktionshallen, Kran- und Lagerhallen, Hochregallager, Logistikgebäude, Autohäuser sowie Büro- und Verwaltungsgebäude. Steht das Ziel eines Bauvorhabens fest, unterstützen wir unsere Kunden dabei, den optimalen Weg zur Umsetzung zu finden – von der ersten Idee bis zur fertigen Immobilie. Auf Wunsch übernehmen wir dabei nicht nur den Stahlbau, sondern treten auch schlüsselfertig und als Generalunternehmer auf und tragen die vollständige Verantwortung für das Projekt.
Sind die technischen Anforderungen hoch und die Bauzeiten eng gesteckt, spricht vieles dafür, Planung, Koordination und Ausführung in eine Hand zu legen. In diesen Fällen übernehmen wir als Generalunternehmer die ganzheitliche Steuerung des Bauvorhabens. Unser Metier ist der Schlüsselfertigbau, bei dem wir alle Leistungen von der Planung bis zur Ausführung koordinieren und einen reibungslosen Projektablauf sicherstellen.
Auch wenn der Begriff „Schlüsselfertigbau“ weder in der VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) noch in der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) als eigenständige Leistungsbeschreibung definiert ist, hat sich diese Bauform im Gewerbe- und Industriebau fest etabliert. Nicht nur Wohngebäude, sondern zunehmend auch komplexe Gewerbebauten werden schlüsselfertig realisiert – durch einen Auftragnehmer, der dem Bauherrn sämtliche Gewerke und Leistungen aus einer Hand bereitstellt.
Als im Stahlbau verankertes Unternehmen übernehmen wir im Schlüsselfertigbau die vollständige Planung und Umsetzung Ihres Projekts. Dabei entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen für unterschiedliche Bauaufgaben und Bauarten. Wir greifen auf eigene Planungs-, Konstruktions- und Fertigungskapazitäten zurück und binden ergänzende Gewerke gezielt über erfahrene Nachunternehmer ein. So stellen wir klare Verantwortlichkeiten, hohe Terminsicherheit und eine wirtschaftliche Umsetzung sicher – bis zur schlüsselfertigen Übergabe Ihres Bauvorhabens.
Wirtschaftlichkeit im Schlüsselfertigbau
Im Schlüsselfertigbau erhebt der Generalunternehmer einen Zuschlag, um Mehrkosten für Vergabetätigkeiten, Subunternehmersteuerung und Projektvorfinanzierung abzudecken. Diese Kosten werden jedoch durch die Übertragung von Koordinierungsaufgaben, Termin- und Schnittstellenrisiken auf den Generalunternehmer ausgeglichen, was zu erheblichen Kosteneinsparungen für den Bauherrn führt.
Besonders bei großen und komplexen Bauvorhaben ist der Schlüsselfertigbau eine wirtschaftlich lohnende Alternative.
Vorteile des Schlüsselfertigbaus für den Bauherrn
Persönlicher Ansprechpartner
Im Schlüsselfertigbau haben Sie während der gesamten Projektdauer und der Gewährleistungsphase nur einen Ansprechpartner, der für die vertragsgemäße Erstellung des Projekts verantwortlich ist.
Festgelegter Pauschalpreis
Profitieren Sie von einem festen Preis und einem garantierten Fertigstellungstermin im Schlüsselfertigbau.
Komplette Verantwortung
Alle Gewerke koordiniert im Schlüsselfertigbau in der Verantwortung des Auftragnehmers was bedeutet, dass Sie keine Schnittstellenrisiken tragen.
Effizienter Zugang zu Subunternehmern
Giesers Bau koordiniert im Schlüsselfertigbau alle erforderlichen, qualifizierten Subunternehmer für höchste Standards.
Qualifizierte Beratung
Sie erhalten im Schlüsselfertigbau kompetente Beratung durch unsere hausinternen Fachkräfte – in allen Projektphasen.
Flexbilität bei Änderungswünschen
Änderungswünsche können im Schlüsselfertigbau flexibel berücksichtigt und umgesetzt werden.
Referenzbeispiele für den Schlüsselfertigbau
St. Augustin
An- und Umbau BMW Autohaus
Bocholt
Caravan Werkstatthalle
Waldshut-Tiengen
DHL Verbund Zustellstützpunkt
Neuenrade
Produktions- und Verwaltungsgebäude
Krefeld
Entwicklungs-Center (R&D Center)
Rhede
Betriebstätte mit Lager, Versand und Büro
Bocholt
Logistikzentrum mit Kühl- und Tiefkühllager
Straubing
Continental Logistikzentrum
Bad Wörishofen
Technologie- und Logistikzentrum
Planungssicherheit durch klare Preisstrukturen
Vergütung im Schlüsselfertigbau
Ein wesentliches Merkmal des Schlüsselfertigbaus ist die Vergütung auf Basis eines verbindlich garantierten Preises. Die konkreten Bedingungen werden dabei vertraglich eindeutig geregelt und schaffen eine hohe Kosten- und Planungssicherheit für den Bauherrn. Üblich sind insbesondere Detailpauschalverträge, Globalpauschalverträge sowie der GMP-Vertrag mit garantiertem Maximalpreis.
In der Bauwirtschaft ist grundsätzlich der Einheitspreisvertrag verbreitet, bei dem einzelne Leistungen nach Maß, Gewicht oder Stückzahl abgerechnet werden. Im Vertragsverhältnis zwischen Bauherr und Generalunternehmer wird im Schlüsselfertigbau jedoch ein Pauschalpreis vereinbart. Damit übernimmt der Bauunternehmer das vollständige Kalkulationsrisiko und entlastet den Bauherrn von möglichen Kostensteigerungen während der Bauausführung.
Beim Detailpauschalvertrag werden sämtliche zu erbringenden Leistungen vollständig und präzise beschrieben. Der Globalpauschalvertrag hingegen definiert die Leistungen ergebnisorientiert und stellt den funktionalen Nutzen des Bauwerks in den Vordergrund. Eine weitere Vertragsform ist der Garantierte-Maximum-Preis-Vertrag (GMP). Hier wird kein fester Endpreis, sondern ein verbindlicher Höchstpreis vereinbart. Gelingt es dem Bauunternehmer im Projektverlauf, insbesondere durch effiziente Vergaben an Nachunternehmer, Kosten einzusparen, wird die Differenz zum festgelegten Höchstpreis nach einem zuvor vereinbarten Schlüssel zwischen Bauherr und Bauunternehmer aufgeteilt.
Klare Zuständigkeiten von Planung bis Ausführung
Die Rolle des Architekten im Schlüsselfertigbau
In klassischen Bauprojekten übernimmt der Architekt – abhängig vom vertraglich vereinbarten Leistungsumfang – die Planungsleistungen gemäß der HOAI, regelmäßig von der Grundlagenermittlung bis zur Genehmigungsplanung. Darüber hinaus koordiniert er die beteiligten Fachplaner und begleitet das Projekt in seiner planerischen Funktion. Die Ausführung erfolgt dabei in der Regel durch mehrere Einzelauftragnehmer, deren Leistungen vom Bauherrn oder dessen Vertretern gesteuert werden.
Im Schlüsselfertigbau verändern sich diese Verantwortlichkeiten zugunsten klarer Zuständigkeiten und einer gebündelten Projektverantwortung. Realisieren wir ein Bauvorhaben als Generalunternehmer, übernehmen wir nach Abschluss der Genehmigungsplanung die weitere Planung, Koordination und Ausführung des Projekts. Sämtliche dafür erforderlichen Architekten- und Ingenieurleistungen erbringen wir über eigene qualifizierte Planer oder ausgewählte externe Planungspartner. Für den Bauherrn bedeutet dies einen zentralen Ansprechpartner sowie ein durchgängiges Verantwortungs- und Haftungskonzept über alle weiteren Projektstufen hinweg.
Der ursprünglich mit dem Entwurf beauftragte Architekt kann – sofern vom Bauherrn gewünscht – weiterhin in gestalterische und konzeptionelle Fragestellungen eingebunden bleiben. Auf diese Weise wird die architektonische Entwurfsidee gewahrt, während wir als Generalunternehmer die technische, organisatorische und wirtschaftliche Gesamtverantwortung für die Umsetzung übernehmen. Für den Bauherrn entsteht so ein transparentes, effizient gesteuertes Projekt mit hoher Termin- und Planungssicherheit bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Erfahrung, Qualität und Verantwortung aus einer Hand
Kompetenz im Schlüsselfertigbau
Im Industriehallenbau verfügen wir über umfassende Erfahrung in der Planung und Realisierung unterschiedlichster Bauaufgaben. Es gibt kaum eine Hallen- oder Gebäudetypologie, die wir als Stahlbauer noch nicht geplant und gebaut haben. Diese gewachsene Kompetenz bringen wir konsequent auch in den Schlüsselfertigbau ein.
Im schlüsselfertigen Bauen treten wir überwiegend als Generalunternehmer auf und übernehmen nach abgeschlossener Entwurfsplanung sämtliche Leistungen aus einer Hand. Durch unsere computergestützte Planung sowie die eigene Konstruktion und Fertigung stellen wir eine hohe Ausführungsqualität und einen reibungslosen Bauablauf sicher. Gleichzeitig schaffen wir verlässliche Voraussetzungen für die termingerechte Fertigstellung der Bauprojekte.
Für unsere Kunden bedeutet das vor allem Planungssicherheit und Entlastung. Zeit- und Kostenaufwand werden reduziert, da Abstimmungsprozesse vereinfacht, Schnittstellen minimiert und Terminrisiken vermieden werden. Bauherren können ihr Projekt somit konzentriert umsetzen lassen – mit einem festen Ansprechpartner und klarer Verantwortung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Komplizierte Dinge werden leichter, wenn wir darüber reden.
Möchten Sie sich individuell und persönlich zu Ihren Hallenbau-Projekt beraten lassen? Seit über 75 Jahren sind wir europaweit für unsere Kunden im Einsatz. Ob telefonisch und persönlich vor Ort – unser Team steht Ihnen während jeder Projektphase mit Rat und Tat zur Seite.
- Persönliche Beratung durch erfahrene Experten
- Zuverlässige Begleitung in jeder Projektphase
- Maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Bauvorhaben
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